Понедельник 4 Январь 2016 19:47

Испанская недвижимость от застройщика

Рынок недвижимости этой средиземноморской страны развивался достаточно успешно в течение 15 лет. Но два года назад на страну обрушился финансово-экономический кризис, который существенно подорвал рынок недвижимости Испании, особенно рынок первичного жилья.

Испания

Причины кризиса

Основной причиной в данной ситуации стал необычайный рост спекулятивных сделок. Вплоть до 2009 года в недвижимость в Испании от застройщика активно инвестировались денежные средства — для того, чтобы в будущем продать новое жилье по более высокой цене. Увеличивался спрос, что приводило к увеличению количества строящихся объектов и их стоимости. То есть, предложение не только стремилось утолить спрос, но и задать ему свою цену.

В результате образовалась переоценка спроса. Было построено множество жилых объектов, конкуренция возросла до максимума, рынок был перенасыщен предложениями. Если учесть то, что многие строительные объекты были возведены за счет заемных банковских средств, а покупателей так и не было найдено, то, таким образом, была подорвана ситуация в банковском секторе Испании.

О перенасыщении жилищного рынка страны говорили все местные СМИ. Конечно, в этой ситуации пострадали и застройщики, и перекупщики, и даже банки. Выиграли только покупатели, потому что возросло количество разнообразных вариантов, льготных предложений от застройщиков и банков. Данная ситуация стала выгодной как местным жителям, так и посетителям страны, которые планировали приобрести жилье в Средиземноморье.

Комплексный механизм преодоления кризиса

Сегодня цена новой жилой недвижимости практически соответствует ее себестоимости. Кроме того, застройщики оказывают содействие в предоставлении ипотечного кредита, предоставляют льготные условия по внесению первоначального взноса.

Даже торг уместен!

В Испании разработана специальная правительственная программа, направленная на развитие и поддержание первичного рынка жилья. В настоящее время, жилье на первичном рынке стало привлекательнее по стоимости, чем его аналог на вторичном рынке. Ведь еще в августе 2011 года на новые объекты недвижимости НДС был снижен с 8 до 4 процентов. Это позволило на треть уменьшить сумму расходов, сопутствующих сделкам, которые включают в себя НДС, различные сборы и комиссии. С 20 августа доля дополнительных расходов на приобретаемое новое жилье сократилась с 10-12% до 6-8%. К примеру, если стоимость дома составляет около 200 000 евро, то общий итог уменьшится на 8000 евро.

Читайте также:   Испания - дерзкая, страстная, влекущая…

Данное снижение работало на стимулирование первичного рынка Испании до конца 2012 года. С начала 2013 года покупка новых объектов недвижимости облагается НДС по ставке 10%.

Где вы будете отдыхать (отдыхали) в 2016 году?

Смотреть результат

Loading ... Loading ...

Подписка на новые посты через e-mail адрес:

Улица ябаолу в Пекине - сердце китайской торговли
Орел и Решка город Окленд в Новой Зеландии
Как арендовать апартаменты в Испании, Коста Брава

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2016: Блог "Сан-Экспо"